Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Nawet jeśli masz taką możliwość, to i tak warto wiedzieć, jak to zrobić, żeby uniknąć problemów i dodatkowych kosztów. Poniżej znajdziesz krok po kroku instrukcję, jak sprzedać mieszkanie z kredytem.

1. Skontaktuj się ze swoim bankiem

To pierwszy i najważniejszy krok. Zanim cokolwiek zrobisz, musisz się upewnić, jakie są warunki Twojego kredytu i czy możesz go w ogóle sprzedać. Każdy bank ma inne zasady, dlatego warto dowiedzieć się ich od razu.

2. Znajdź kupca

Teraz musisz zająć się poszukiwaniem kupca. Najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalnego agenta nieruchomości. Jeśli nie chcesz płacić dodatkowych kosztów, możesz też samodzielnie szukać kupca, np. poprzez ogłoszenia w Internecie czy w lokalnych gazetach.

3. Umów się na prezentację mieszkania

Kiedy już znajdziesz potencjalnego kupca, umówcie się na prezentację mieszkania. Początek rozmowy powinien być krótki i zwięzły – przedstaw krótko swoją ofertę, ale nie zdradzaj zbyt wielu szczegółów na początku.

4. Udziel informacji o kredyt hipotecznym

Jeśli kupujący jest zainteresowany twoją ofertą, powiedz mu o kredycie hipotecznym. Powinniście razem udać się do banku, żeby ustalić, jakie są możliwe warunki sprzedaży.

5. Negocjuj cenę

Teraz przychodzi czas na negocjacje ceny. Tutaj również agent nieruchomości może okazać się pomocny – będzie wiedział, jakie są realne możliwości i jakie są aktualne ceny na rynku. Pamiętaj jednak, że to ty będziesz decydował ostatecznie – to twoja nieruchomość i to ty będziesz musiał zapłacić kredyt, jeśli kupujący się wycofa.

6. Podpisz umowę przedwstępną

Kiedy już ustalicie ostateczną cenę i warunki sprzedaży, podpiszcie umowę przedwstępną. Jest to bardzo ważny dokument, który określa wszystkie warunki sprzedaży – cenę, termin zakończenia kredytu hipotecznego, itp. Upewnij się, że wszystko jest jasno napisane i że rozumiesz wszystkie zapisy.

7. Przygotuj się do sprzedaży

Teraz musisz się tylko upewnić, że wszystkie dokumenty są zebrane i że mieszkanie jest w dobrym stanie. Możesz też skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego, który określi dokładną wartość twojej nieruchomości.

8. Sprzedaj mieszkanie

Kiedy już wszystko będzie gotowe, sprzedaj mieszkanie. Pamiętaj, że musisz jeszcze poinformować bank o sprzedaży mieszkania. Jeśli wszystkie formalności zostaną dopięte, to powinieneś mieć komfortowe życie bez kredytu hipotecznego.